第两千零二十五章 无孔不入的C~I~A(求订阅)
作者:小鹿爱小胖      更新:2021-08-06 11:26      字数:3388
  :(),
  当然了,如果光靠英国本土土著,之前所说的供不应求场面恐怕不会发生,严苛的土地使用条件,足以满足本地人的住房需求了。
  但实际上。英国如今保持着每年平均新增住房23万套的数字,可不单单是为了本国土著,长期富有而安定的英国,每年正在吸引数以万计的移民从世界各地来寻找机会,这些房子都是为新移民还有新到这里的长期居住者准备的。
  英国的人口在过去的十几年间由5000多万升至6000多万,再加上欧盟的关系,成员国的居民可以随意到其他成员国工作生活,作为成员国之一的英国,由于经济上较为稳定,近年有更多从经济困难的欧洲国家蜂拥而来找工作的欧盟移民,这些都加大了英国对于住屋的需求。
  当然,这样的情况也许会随着退欧事件而减缓,但之前也说了,这并不会阻碍伦敦房市继续攀升。
  因为大笔的投资者会用其手中海量的资金,支撑着伦敦乃至整个英国的房地产市场。
  投资者们的需求,远比新移民们大得多,因为投资者手里有钱,还会使用杠杆!
  而且在英国房地产市场使用杠杆,也许是全世界风险最小的地方。
  杠杆如何以小控大,增加投资的回报,其中有一个很重要的条件——投资项目的回报要高于借贷的成本,不然用借贷来投资只是为银行打工的赔本行为。
  投资英国房产一个吸引人的地方是房产的投资回报高于银行利率,特别是近几年利息特别低,非常有利于投资者扩大在英国投资房地产的回报。
  在金融海啸中,英伦银行把息率由过往最高5.75厘降至历史低位0.5厘,且维持在这个水平达7年之久,利息的下调令从银行借贷买楼的成本亦随之下降。
  目前在英国借钱买楼的成本普遍是4厘左右,但随时可找到回报率达6厘以上的房产。
  换言之,向银行借钱投资买楼来收租,业主能享有2厘以上的息差。
  或许有人担心,若未来息口大幅上升,借贷成本上升到消灭这个息差,甚至高于物业的回报,届时物业岂不成为沉重的负担。
  但以目前英国zf的财务状况,不用太担心会出现这种情况。
  金融海啸中,除了英伦银行大幅降息救市之外,英国zf在同一时间亦大幅举债来把资金注入市场,挽救面临倒闭的几家主要银行,令英国zf的债务大幅提升,占到了gdp的80%以上。
  如果英伦银行在此时开始提高息率,英国zf的借贷成本将会上升,财政上会出现严重的赤字,而这是zf极不愿意看到的情况。
  所以,英国zf正在努力控制开支,希望减少债务,只有这样,英国才有能力承受加息所带来的赤字。
  不过,削减开支不是一朝一夕做得到的,需要长期的努力,在这之前,任何息口的上升都会把这时间押后。
  因此在中短期内,英国将维持低息的环境,即使息口上升亦会是非常温和的,令投资房地产可以继续收取息差。
  全球的聪明人不知凡几,傻子都知道现在是投资英国的好时机,别说私人投资者,香江的金管局都按耐不住一股脑扎了进来。
  前几年,金管局调动了外汇基金中的5亿美元投资伦敦的房产市场,与英国地头蛇联手,以双方各持有50%股权的合资公司共同开发及持有伦敦西汉诺威广场项目,该项目位于将来横贯铁路的庞德街站,未来将建成三幢高级新楼。
  有了金管局打头阵,民间资本自然要跟在后面摇旗呐喊,就在汉诺威广场附近,一位香江富豪斥资20亿收购了位于伦敦牛津街的三处商用物业,几年过去,无论是金管局还是民间富豪,都赚翻了,可以从容的抽身离去,野心大点还可以继续持有。
  有这么多珠玉在前,杨橙没道理放过这个理财的好项目。
  每年都有大量的学子负笈英国,因此英国当地物业出租情况十分理想,住宅物业的回报一般约在5厘以上,回报不俗。
  如果扣除通货膨胀因素,英格兰和威尔士很多住宅房屋的实际价格甚至低于10年前!
  从2008年金融危机开始,住宅真正价格上涨的主要局限于伦敦等英国东部和南部地区,当然,对比z国的房价,伦敦都没眼看,那就是白菜!
  房子买到手,转手就能租出去兑现,时机合适了,或者说急用钱的时候,想要出手也很容易。
  庞大的资本,会轻轻松松的接了你的盘,完全不用担心房子砸手里卖不出去!
  所以杨橙彻底想通了,就死抱着伦敦房市不放,什么股市、贵金属,通通不看,就买房!
  他准备砸个2-3亿英镑用来收购核心地段的物业,以及学区公寓,这都是永远不愁卖的地方,对普通人来说,这里的房子都是天价,但对杨橙来说,几个亿英镑砸下去,怎么也能掀起一波大浪!
  上了一波经济课,杨橙等来了c~i~a在英国的老大杰夫,这是个拥有一身英国古老绅士气息的德州红脖子。
  这话乍一听有些矛盾,其实不然,绅士气息是他的伪装,红脖子才是他的内在基因。
  身处英国,自然要装的像一个英国人,虽然以他的地位,全世界各国的情报部门,可能心里都有数,身份早就暴露的一干二净了,但有时候戏还得演,这是面子问题。
  杨天宝一句配得上8000万,那也得亲自去演才能拿到手不是?哪怕演的像个死人。
  不过有一说一,在大楼里演小三儿那段绝对精彩,有点本色出演的意思。
  扯远了,说回一身西装的红脖子身上。
  刚见面握手的时候,杨橙觉得这家伙不去跟史泰龙拍敢死队可惜了,那一身炸裂的肌肉,蛋白粉绝对是论斤喝的,少一两都练不出这效果。
  当然,壮没用,杨橙又不准备跟他单挑。
  “坐吧杰夫,喝点什么?”杨橙招呼对方坐下来。
  杰夫表现的很随意,一点不像是来‘投降’的。
  “来杯红茶吧,在英国这么多年,这个国家唯一能让我喜欢的就是红茶了~”
  “足球不喜欢吗?”杨橙只是顺口搭了一句。
  谁想到杰夫很认真的想了几秒钟,鄙视道,“我不喜欢娘炮的运动,还是美式足球适合我~”
  杨橙差点被自己的唾沫呛死,靠,这哥们儿还是个体育迷?
  不愧是特工老大,有个性哈!
  “好吧,那我们聊点有营养的,你的手下正在地下室喝咖啡呢,要不要下去看看他?”杨橙主动问道,他是想告诉对方,你的手下好好活着呢。
  杰夫随意的摆摆手,“不用,让他慢慢喝~”
  杨橙笑了笑,“说说吧,现在我们面对面了,你有什么条件尽管开出来~”
  “杨先生,其实你到英国的第一天起,我们就有注意,但那个时候,我们没有深入调查,只是按照惯例做了些档案记录。
  但没想到你如此快速的跟威廉王子有了紧密关系,甚至进一步插手了英国zheng局,这让我们不得不花费时间和精力,对你的事情进行跟踪记录。”
  杨橙拧紧眉头,他知道自己的问题出在哪了,自己在英国zheng坛埋伏棋子,和大老王跟国家队争抢海外项目其实是一个性质,有点触线了。
  当然,差别在于,大老王很快就遭到了反噬,而杨橙则得益于这两年在美国本土打下的坚实基础,让c~i~a不敢明目张胆的调查自己,这才让他从来都没有察觉到,原来自己险些坠落深渊。
  想通了问题所在,杨橙后背都湿了,被冷汗打湿了。
  还是那句话,人活在世,一定要学会畏惧,否则真的离死不远了。
  杨橙还知道害怕,就证明他没有飘到无可救药的地步。
  下意识的想伸手掏烟,结果掏了个空,还是老卡森了解杨橙,一看他的动作,立马跟哆啦a梦似的,从口袋里掏出半盒好彩香烟,抽出一根递给杨橙。
  杨橙眼神致谢,探头借火点燃,抽了几口后,慢慢冷静下来,问道,“然后呢?为什么突然打掉雷科斯塔?给我的警告?”
  杰夫手指头不自觉的动了动,显然被杨橙勾起了烟瘾,不太好意思的示意了一下,“能给我一根吗?”
  杨橙愣了下,示意老卡森给他一根。
  两个人吞云吐雾了一番,杰夫淡淡的说道,“是国内的有些人,觉得你最近不受控了,希望给你个教训。”
  杨橙不自禁的拧起眉头,不受控?谁会对自己用这样的词汇?
  莫不是?
  没等他开口,杰夫只是看着他的表情,就肯定了他心里所想,“没错,是你想的那个答案,我给你个建议,你不是在丽兹伦敦接了莫扎王妃一笔大单吗?
  送出去吧~”
  杨橙又是一阵冷汗冒出,fuck,c~i~a还真是无孔不入啊,莫扎王妃的房间,他们都能听到消息,有点可怕了。
  要知道以莫扎王妃的地位,她出行肯定接受卡塔尔jun方和情报部门最高级别的保护,就这样还被c~i~a的人渗透进去,听到了对话,细思极恐啊!